Loading

INFORMATION

| ■ CBRE |<インベストメントマーケット・2020/Q4期 ・事業用不動産投資額+7.6%増>

■CBRE:ジャパンインベストメントマーケットビュー 2020年第4四半期  抜粋編集
出典・https://www.cbre.co.jp/ja-jp/research-reports/20204000

― 2020年海外投資家の投資額が3割増
今期(Q4)の事業用不動産の投資額は対前年同期比7.6%増の1兆2,040億円。J-REITによる投資額が4,930億円と、同87%増加。一方、海外投資家は3,140億円と、大型取引のあった前年同期に比べて41%減となった。通年の全投資額は3兆8,480億円、対前年比5.2%増加した。海外投資家による投資額は前年より30%増加。J-REITは同2%増、その他の国内投資家は同15%減少した。

- 投資家の投資意欲は引き続き高く、海外投資家が牽引役に
2021年も日本の投資家の投資意欲は引き続き高い。また、2020年の投資額が対前年比30%増加した海外投資家は、2021年も売買市場を牽引するだろう。アジア太平洋地域を投資対象とする投資家に対して行った調査によれば、魅力的な投資先として、東京が2年連続で1位に選ばれている。

- 地方都市のオフィスマーケットに注目
今後の賃貸マーケットでは、コロナ禍によるテナント需要の弱含みや賃料の下落が予想される。そのため、空室リスクを抱えた案件に対しては、投資家の引き合いは弱いようだ。一方で、地方都市では、東京よりも空室率の上昇が抑制され、賃料の下落幅も小さくなる見通し。都心の案件が少ない中、東京よりも比較的安定した地方都市のマーケットに投資チャンスを求める投資家が増える可能性がある。

 
 

 

都市鑑定アドバイザーズ㈱|不動産鑑定評価書のご依頼・不動産問題の相談解決|お気軽にご相談・ご連絡下さい。

【 税務・会計 】
相続 ・ 遺産分割 、 生前贈与 、 同族間売買 ・ 名義書換 、 会社役員間売買 、親族間 ・ 離婚財産分与 、 M & A 、 会社合併 ・ 現物出資 、会社清算、 減損会計 、 時価評価 、 過去時点評価 、 建物設備の償却割合算定 など
 
【 裁判・調停 】
賃料 ・ 地代増減額訴訟( 継続 ・ 新規の賃料 ・ 地代 ) 、 離婚・遺産財産分与 、 売買等価格訴訟 、借地権 ・ 底地価格 、 立退き料( 借家権評価 + 補償コンサル ) 、配偶者居住権価格 、民事再生法 ・ 会社更生法 、 相続限定承認における先買権行使 など
 
【 銀行・投資法人 】
小型 ・ 大型証券化鑑定 ・ 調査報告( 年間200件程度受注可 )、投資収益用物件売買 ・ クラウドファンディングによる資金調達・償却建物設備割合算定、米国不動産評価 ( 英文サマリー&評価 ・ 本文は外注 )、収益・事業用物件担保評価( アパート ・ マンション 、 オフィス ・ 店舗 ・ 倉庫 等 ) 、特殊案件担保評価(ホテル 、 病院 ・ 老人ホーム 、 SC 、 太陽光発電施設 等)、
未着工開発案件 、 事業用定期借地権(価格・地代) 、工場財団  など

都市鑑定アドバイザーズ㈱|不動産鑑定評価書のご依頼・不動産問題の相談解決|お気軽にご相談・ご連絡下さい。 TEL : 03-6319-3863 Mail: info@tsaa-tosi.com HP : https://tsaa-tosi.com/

  
 

PAGE TOP