｜不動産鑑定評価書作成のご依頼・不動産問題のご相談解決｜
【 ご相談・御見積りお問合せ 】TEL：03-4216-2674
・info@tsaa-tosi.com
【ご面談：東京八重洲倶楽部・日本橋茅場町、秋葉原、銀座】
〒103-0026
東京都中央区日本橋兜町17-1-706 日本橋ロイヤルプラザ
都市鑑定アドバイザーズ㈱
｜案件の本質を見極め、鑑定評価／アドバイスと共に、効果的かつ迅速に不動産の問題を解決。｜
【 会社概要 】
社名 ：
都市鑑定アドバイザーズ 株式会社
代表者 ：
多賀 忠司 （代表取締役・不動産鑑定士・宅建士）
主な業務 ：
不動産鑑定評価・銀行融資の担保評価 不動産投資・賃貸管理業務
本社所在地 ：
〒103-0026 東京都中央区日本橋兜町17-1-706 日本橋ロイヤルプラザ
【ご面談：東京八重洲倶楽部・日本橋茅場町、秋葉原、銀座、千葉】
〒260-0013 千葉市中央区中央2-2-16エクセレントザタワー19F
（旧 事務所所在：〒133-0057 東京都江戸川区西小岩3-26-4 サンリヤン小岩レジデンス）
インボイス適格事業者登録番号 ： T 1 – 0117 – 0101 – 7347
TEL : 03-4216-2674
FAX : 03-6740-1994
登録 ：
不動産鑑定業者登録 東京都都知事登録 (3)第2482号
社団法人 日本不動産鑑定協会会員
社団法人 東京都不動産鑑定士協会会員
各銀行提携契約
国土交通省 地価公示評価員（江戸川区・葛飾区） 歴任
東京都 地価調査評価員（江戸川区・葛飾区） 歴任
国税局 相続税路線価評価員（江戸川区） 歴任
東京都 固定資産評価員（足立区） 歴任
東京都 主税局
東京都 社会福祉協議会
市区役所 評価員
国税局 差押不動産評価員（江戸川区・江東区・千葉市・大阪市）
【 代表者略歴 】
株式会社 大京
株式会社 都市鑑定
株式会社 不動産評価センター（リーマンブラザース出向）
株式会社 新生銀行
みずほ銀行グループ（みずほ（旧興銀）不動産調査サービス 鑑定部）
都市鑑定アドバイザーズ 株式会社 ： 代表取締役就任
豊富な経験と実績から最善を尽くし 不動産鑑定評価書をご提供致します。
| 【 ご依頼案件例 】 |
| ・Ｍ＆Ａ８案件（江東本社、工場倉庫） ・ニューオータニ赤坂３画地（ホテル店舗、オフィス、再開発） ・三島駅前再開発案件（開発型DCFホテル事業収益） ・山口工場（半導体工場財団） ・九州SC開発事業用定借地（都市計画道路事業地） ・本八幡駅前ビル案件（区分フロアー鑑定＋建物設備割合） ・江東自社ビル開発（継続地代＋建替・条件変更承諾料、賃貸階新規賃料） ・都下トラックターミナル（給油施設付＋土壌水質Phase1調査） ・東京ほか新聞社出版配送工場（減損会計時価） ・山梨コテージ案件（戸建分譲開発案件） ・埼玉老人ホーム案件（継続賃料＋賃料減額・補修負担区分コンサル） ・江戸川老人ホーム案件（定借新規地代＋権利金、助成補助事業） ・文京駅前店舗ビル案件（継続地代裁判） ・湘南ＳＣ案件（価格＋新規賃料） ・江戸川店舗案件（継続賃料、店舗開発新規賃料） ・新宿立退料（裁判） ・足柄戸建住宅・富士宮土地案件（過去時点40年前評価・離婚財産分与） ・八坂戸建邸宅（傾斜地大規模地開発＋建物基礎価格＋過去時点修正） ・ＬＡコンドミニアム・勝どきタワー（英文） ・築地分譲マンション開発（隣地併合比準法開発法収益法限定価格、過去時点） ・新宿ほか賃貸マンション（小口証券化、不動産特定共同事業組成） ・調布一棟・足立更地（使用借地権・事業用定期借地権） ・無道路地（都内大規模分割協議地、差押不動産 他） ・広尾区分マンション（一般定期借地権付） ・勝どき区分マンション（相続限定承認先買権、事故物件減価） ・シェアハウス（江戸川） ・民泊、マンスリーMS（南長崎、吉祥寺・有期還元収益＋事業収益） ・グループホーム（日野借地権付） ・太陽光発電用地・施設（滋賀工場団地隣地限定、栃木、伊勢崎ほか） ・横浜底地（価格＋更新料）・世田谷借地権付アパート（価格＋譲渡承諾料、＋限定価格） |
情報化のなかご自身で申請申告する時代。 【 税務署・裁判所へは、節税・公証力のある「不動産鑑定評価書」の添付をお忘れなく。 】
| 【 税務・会計 】 |
| 相続 ・ 遺産分割 、 生前贈与 、 同族間売買 ・ 名義書換 、 会社役員間売買 、親族間 ・ 離婚財産分与 、 Ｍ & Ａ 、 会社合併 ・ 現物出資 、会社清算、 減損会計 、 時価評価 、 過去時点評価 、取得価額が不明な土地・建物（5％ルール）の譲渡所得における過去取得時時価 、建物設備の償却割合算定 など |
| 【 裁判・調停 】 |
| 賃料 ・ 地代増減額訴訟（ 継続 ・ 新規の賃料 ・ 地代 ） 、 遺産分割・離婚財産分与 、 売買等価格訴訟 、借地権 ・ 底地価格 、 立退き料（ 借家権 ＋ 補償コンサル ） 、配偶者居住権価格 、土地建物分割協議、区分・分有・共有分割 、 損保建物全損補償評価 、検査未了施工不備損失補償 、民事再生法 ・ 会社更生法 、 清算任意売却、相続限定承認における先買権行使 など |
| 【 銀行・投資法人 】 |
| 小型 ・ 大型証券化鑑定 ・ 調査報告、投資収益用物件売買 、クラウドファンディングによる資金調達 、不動産特定共同事業組成 、補助助成活用事業 、償却建物設備割合算定 、米国不動産評価 （ 英文サマリー＆評価 ・ 本文は外注 ）、収益・事業用物件評価・担保評価（ 新築中古戸建 、 区分所有 、一棟アパート ・ マンション 、シェアハウス 、 オフィス ・ 店舗 ・ 倉庫 等 ） 、特殊案件評価・担保評価（工場 、研究施設 、ホテル 、民泊、 病院 ・ 老人ホーム 、 SC 、ガソリンスタンド、データセンター 、太陽光発電施設 等） など未着工開発案件 、建物鑑定・建築途中価格調査、隣地買収限定価格 、嫌悪施設・高圧電線下地・土壌汚染地 、一般定期借地権・事業用定期借地権（価格・地代） 、工場財団 など |