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 情報化のなかご自身で申請申告する時代。 【 税務署・裁判所へは、節税・公証力のある「不動産鑑定評価書」の添付をお忘れなく。 】


【 代表ご挨拶 】
 
 近年は、税理士、弁護士等士業様、法人様からのほか、富裕層向けプライベートバンクや個人・代表者様からの直接のお問合せ・ご依頼が増えております。
 また情報化のなか、ご相談内容が専門多岐にわたり、時代の流れが大変加速しているのも特徴的に思えます。
 そのためさらなる専門性を高めつつ、案件対応は手堅く・迅速かつ柔軟に、報酬以上の結果でお返しできるよう毎々真摯に向き合いたいと考えております。
 
都市鑑定アドバイザーズ株式会社
代表取締役・不動産鑑定士

INFORMATION

  1. | ■ 三鬼商事・オフィスデータ|< 東京ビジネス地区/2022年5月・空室減 賃料減>
  2. | ■ レインズ | <2022年5月 / 成約価格・件数④ 土地> ・単価微増 件数減少
  3. | ■ レインズ | <2022年5月 / 成約価格・件数 ③新築戸建> 価格低下・ 件数横這
  4. | ■ 首都圏 マンション市場動向/2022年4月 |<単価 10.3%増・契約率減 73.6%>
  5. | ■ レインズ | <2022年5月 / 成約② 中古戸建て> ・価格上昇 件数減少
  6. | ■ レインズ | <2022年5月 / ①中古マンション> ・成約単価低下 件数減少
お知らせ一覧

【 ご依頼案件例 】

案件の問題と解決例

案件の本質を見極め、鑑定評価/アドバイスと共に、効果的かつ迅速に解決。

【 ご依頼案件例 】
・M&A8案件(江東本社、工場倉庫)
・ニューオータニ赤坂3画地(ホテル店舗、オフィス、再開発)
・三島駅前再開発案件(開発型DCFホテル事業収益)
・山口工場(半導体工場財団)
・九州SC開発事業用定借地(都市計画道路事業地)
・本八幡駅前ビル案件(区分フロアー鑑定+建物設備割合)
・江東自社ビル開発(継続地代+建替・条件変更承諾料、賃貸階新規賃料)
・都下トラックターミナル(給油施設付+土壌水質Phase1調査)
・東京ほか新聞社出版配送工場(減損会計時価)
・山梨コテージ案件(戸建分譲開発案件)
・埼玉老人ホーム案件(継続賃料+賃料減額・補修負担区分コンサル)
・江戸川老人ホーム案件(定借新規地代+権利金、助成補助事業)
・文京駅前店舗ビル案件(継続地代裁判)
・湘南SC案件(価格+新規賃料)
・江戸川店舗案件(継続賃料、店舗開発新規賃料)
・新宿立退料(裁判)
・足柄戸建住宅・富士宮土地案件(過去時点40年前評価・離婚財産分与)
・八坂戸建邸宅(傾斜地大規模地開発+建物基礎価格+過去時点修正)
・LAコンドミニアム・勝どきタワー(英文)
・築地分譲マンション開発(隣地併合比準法開発法収益法限定価格、過去時点)
・新宿ほか賃貸マンション(小口証券化、不動産特定共同事業組成)
・調布一棟・足立更地(使用借地権・事業用定期借地権)
・無道路地(都内大規模分割協議地、差押不動産 他)
・広尾区分マンション(一般定期借地権付)
・勝どき区分マンション(相続限定承認先買権、事故物件減価)
・シェアハウス(江戸川)
・民泊、マンスリーMS(南長崎、吉祥寺・有期還元収益+事業収益)
・グループホーム(日野借地権付)
・太陽光発電用地・施設(滋賀工場団地隣地限定、栃木、伊勢崎ほか)
・横浜底地(価格+更新料)・世田谷借地権付アパート(価格+譲渡承諾料、+限定価格) 
 
 
【 税務・会計 】
相続 ・ 遺産分割 、 生前贈与 、 同族間売買 ・ 名義書換 、 会社役員間売買 、
親族間 ・ 離婚財産分与 、 M & A 、 会社合併 ・ 現物出資 、会社清算、 減損会計 、 
時価評価 、 過去時点評価 、取得価額が不明な土地・建物(5%ルール)の譲渡所得における過去取得時時価 、
建物設備の償却割合算定 など
 
【 裁判・調停 】
賃料 ・ 地代増減額訴訟( 継続 ・ 新規の賃料 ・ 地代 ) 、 遺産分割・離婚財産分与 、 売買等価格訴訟 、
借地権 ・ 底地価格 、 立退き料( 借家権評価 + 補償コンサル ) 、配偶者居住権価格 、
土地建物分割協議、区分・分有・共有分割 、 損保建物全損補償評価 、検査未了施工不備損失補償 、
民事再生法 ・ 会社更生法 、 清算任意売却、相続限定承認における先買権行使 など
 
【 銀行・投資法人 】
小型 ・ 大型証券化鑑定 ・ 調査報告( 年間200件程度受注可 )、
投資収益用物件売買 、クラウドファンディングによる資金調達 、不動産特定共同事業組成 、
補助助成活用事業 、償却建物設備割合算定 、
米国不動産評価 ( 英文サマリー&評価 ・ 本文は外注 )、
収益・事業用物件評価・担保評価( 新築中古戸建 、 区分所有 、一棟アパート ・ マンション 、
シェアハウス 、 オフィス ・ 店舗 ・ 倉庫 等 ) 、
特殊案件評価・担保評価(工場 、研究施設 、ホテル 、民泊、 病院 ・ 老人ホーム 、 SC 、
ガソリンスタンド、データセンター 、太陽光発電施設 等) など

未着工開発案件 、建物鑑定・建築途中価格調査、隣地買収限定価格 、
嫌悪施設・高圧電線下地・土壌汚染地 、
一般定期借地権・事業用定期借地権(価格・地代) 、工場財団  など



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